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Ordenanza N° 12867, Año 2020 Declaración Factibilidad Ambiental - Local comercial Sra. R. Álvarez Barcia Publicación : 06/19/2020 -- Boletín Oficial N° 614

ARTÍCULO 1º.- APRUÉBASE la Declaración de Factibilidad Ambiental, del proyecto caratulado “Local Comercial”, cuyo texto obra como Anexo I de la presente, a realizarse en el inmueble propiedad de la Sra. Roxana Álvarez Barcia, identificado como Lote 1-A, Nomenclatura Catrastal 15-21-052-0323-0004 de la Chacra 14 -Vega Plana-, de acuerdo al Informe de Factibilidad Ambiental (INFA) elaborado por la Licenciada Julieta Gastellu, y a las medidas de mitigación previstas en el mismo.-
ARTÍCULO 2º.- AUTORÍZASE al Sr. Presidente del Concejo Deliberante a firmar, en el marco de lo dispuesto por el artículo 25º de la Ordenanza 1584/94- T.O. 2007/96 junto con el Sr. Intendente Municipal, la Resolución Conjunta de Declaración de Factibilidad Ambiental , aludida en el artículo precedente.-

ARTÍCULO 3º.- ENCOMÍENDASE a la Subsecretaría de Gestión Ambiental, en su calidad de autoridad de aplicación, a realizar el procedimiento administrativo correspondiente.-

ARTÍCULO 4º.- Comuníquese al Departamento Ejecutivo Municipal.-



Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante, Intendente Luz María Sapag, en Sesión Ordinaria Nº 2 de fecha 5 de marzo 2020, según consta en Acta correspondiente.-

i. Previa constatación de la situación de desistimiento o abandono por intermedio de inspección efectuada por la Subsecretaría de Gestión Ambiental, el peticionante será sancionado, según gravedad del caso, con multa entre el Uno por ciento (1 %) y el Veinte por ciento (20 %) de la inversión proyectada y caducidad de la Declaración Ambiental.
ii. El crédito fiscal que se genere a favor del Municipio y a cargo del peticionante en caso de abandono del proyecto durante su ejecución, se instrumentará como un título fiscal ejecutivo, y su monto será destinado a solventar las acciones municipales reparadoras del ambiente que sean necesarias.

a. Breve descripción del proyecto propuesto : Obra a fojas 517 a 518, la Descripción del Proyecto dentro del INFA realizado por la Lic. Julieta Gastellu.
b. Impactos ambientales potenciales del proyecto : Obra a fojas 532 a 541 la Evaluación de Impacto Ambiental dentro del INFA realizado por la Lic. Julieta Gastellu.
c. Medidas de protección propuestas, sus alternativas y el cronograma de ejecución de las mismas : Obra a fojas 542 a 550 el Plan de Gestión Ambiental, dentro del INFA realizado por la Lic. Julieta Gastellu.
d. Consideraciones Particulares y Cronograma de trabajo : Obra a fojas 551 a 557 dentro del INFA realizado por la Lic. Julieta Gastellu.

• Indicadores Urbanísticos:

  Permitido UF 4

  Adoptado

*sujeto a calculo según coeficiente de impermeabilización resultantes de los materiales a utilizar (Decreto Nº747/11).

• Detalle del Proyecto a desarrollar:

  ÍTEM	SUPERFICIES (m²)
  Local Comercial	120
  Circulación y Estacionamiento	20.40

• Detalle de las Medidas inherentes al Impacto Hidrológico “0”:

ÍTEM	Características
	Conducción de pluviales de los techos hacia zanjas de infiltración (2 zanjas de 16 m lineales x 0.8 m de cancho x 0.8 m de alto). Ver plano fojas 562 y 563. Capa de ripio. Ver plano fojas 564.

Artículo 2°- APROBAR la documentación técnica obrante en el Expediente Nº 05000 – 650/14, donde consta el Informe de Factibilidad Ambiental, resaltándose las principales medidas correctivas y de mitigación ante los posibles Impactos Ambientales, a saber:

Medida N°1 MANEJO DEL SUELO

• Utilizar el relleno existente sin agregar más material, el eventual excedente será aprovechado en el mismo predio.
• Delimitar correctamente los accesos y áreas destinadas a vehículos y maquinarias.
• Respetar el área delimitada en los planos de obra.
• Revegetar sitios que no sean afectados por la construcción.
• Disponer correctamente los residuos tanto de obra como los RSU generados por el emprendimiento para evitar contaminar el suelo y afectar el paisaje siguiendo lo pautado en el capítulo Manejo de Residuos.
• Disponer de baño químico mediante contratación de empresa habilitada para tal fin para el personal de obra, y contar con una adecuada conexión con la red cloacal PTE3 para la obra proyectada.

• No remover cobertura vegetal – si bien ya está afectada por relleno preexistente - más allá de la que requiera la implantación de la obra, siguiendo lo recomendado por la Guía de Buenas Prácticas Ambientales.
• Se recomienda el uso de especies nativas y otras naturalizadas para la parquización del sitio. Ej. Notro, maitén. También pueden utilizarse especies arbóreas ornamentales de hojas caducas como ciruelos, sorbus, etc.

• No se permitirá la quema de residuos, ya sean estos asimilables a urbanos, peligrosos o líquidos, así como tampoco se permitirá su soterramiento ya sea parcial o total.
• Residuos de la obra (restos de embalajes, plásticos, recortes de caño, maderas, cartón, papelería, escombros, o similares):
• Se contará con un volquete y su disposición final se hará según lo que establecen las normas municipales. Los volquetes deberán ser retirados inmediatamente cuando los mismos alcancen su capacidad estándar. En el caso de que no se retiren diariamente, durante la noche deberán cubrirse con una media sombra o cobertor similar.
• Todos los materiales de obra deben ser debidamente acopiados en el obrador de manera tal de evitar vuelcos y voladuras.
• La limpieza de los materiales utilizados para la elaboración de hormigón, revoques, pintura. etc. se realizará en un sector específico, que impida la llegada de contaminantes al suelo, y que deberá ser recompuesto al finalizar las obras.
• En el caso de los residuos asimilables a RSU, producidos por el personal afectado a la obra, recibirán el tratamiento habitual para ese tipo, depositándolos en tachos con bolsas plásticas, las que se colocarán en un recipiente estándar, con tapa, ubicado en el frente del lote o en su defecto en un volquete.
• Ante un eventual derrame de alguna sustancia clasificada como residuo peligroso (combustibles, lubricantes, aditivos, aceites, pinturas, etc.), la misma deberá ser inmediatamente absorbida con materiales apropiados (paños absorbentes, arenas, arcillas, etc.) y el resultante deberá disponerse según lo previsto por disposiciones específicas al respecto.
• Se prohíbe el abandono de cualquier tipo de residuo en el sitio.
• Residuos Sólidos Urbanos (RSU) generados por el local en funcionamiento:
• Recibirán el tratamiento y disposición final fijado por las reglamentaciones vigentes municipales.
• Se ubicará en el frente del lote un contenedor con tapa, apto también para los residuos recuperables, adecuándose así de manera más eficiente al programa de recolección diferenciada (SIRVE).

• No intervenir con estructura de ingeniería de concreto, sino con plantas nativas, suelo grava, piedra bocha, que permita una apariencia natural y buena infiltración.
• No impermeabilizar sectores fuera de la implantación de la obra.
• Aprovechar y potenciar el escurrimiento superficial natural del lote, a fin de favorecer la infiltración natural.

• El ingreso al área de vehículos durante la etapa constructiva y operativa deberá hacerse a baja velocidad, reduciendo ruidos, polvo, y la probabilidad de accidentes.
• La actividad comercial no implica ruidos molestos. El horario de trabajo no incluye tareas nocturnas: lunes a viernes de 8 hs. a 13 hs. y de 15 a 20 hs / Sábados de 8 hs a 14 hs.

• Durante la etapa constructiva y operativa mantener cerrados y en depósito todos los recipientes que contengan sustancias que puedan afectar a la fauna.
• Evitar la contaminación de agua (charcos) y de los suelos en el área del proyecto.
• Queda prohibido perturbar o dañar la fauna que frecuenta el predio con acciones que no sean las relacionadas directamente con la obra.
• Está prohibida la caza.
• Instruir al personal de obra sobre el manejo de residuos de obra y sustancias peligrosas, en especial las precauciones a tener en cuenta, detalladas en la medida “Manejo de Residuos”. Se deberá también respetar las medidas planteadas para los residuos en la etapa de funcionamiento del proyecto.

• Proveer a los trabajadores del equipo de protección personal necesario tal como casco, zapatos de seguridad, anteojos, guantes, orejeras u mascarilla para boca y nariz, entre otros.
• Capacitar a los trabajadores sobre las normas de seguridad y medidas ambientales (aquí mencionadas) que rigen en el proyecto.
• Cumplimiento de las reglamentaciones y exigencias indicadas en la Ley de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ley 19.587) y la Ley de Riesgos del Trabajo (Ley 24.557).
• Se deberá dar cumplimiento a la Orza Nº 6222/05 (Instalaciones Sanitarias). Se deberá contar con baño químico para el personal de obra, con adecuadas condiciones de higiene.
• Se deberá Se deberá contar con uno o dos matafuegos de tipo ABC para poder operar contra eventuales focos de incendio, estratégicamente ubicado y señalizado de acuerdo a lo que fija la normativa municipal. Se deberá mantener su recarga por empresas habilitadas para tal fin, y deberán tener una capacidad de al menos 5 kg. Deberán estar avalados por normas IRAM
• Capacitar a los trabajadores tanto en obra como en funcionamiento del local sobre los factores de riesgo de incendio. No almacenar sustancias inflamables, y de no poder evitarlo hacerlo con máxima precaución.

• Respetar un diseño arquitectónico para las unidades de modo que no sea disonante con el paisaje natural. Las obras deberán cumplir con los porcentajes y materiales según lo establecen las Ordenanzas vigentes en el Municipio de San Martín de los Andes.
• Tamaño, color, escala, textura, altura, materiales de construcción, iluminación nocturna y otros rasgos de las estructuras propuestas deben estar visualmente subordinados al paisaje y deben tener bajo contraste con este.
• En caso de precisarlos minimizar el uso de reflectores y luminarias durante horarios nocturnos, se ubicarán de tal forma de reducir su impacto visual y posibles encandilamientos.
• Los residuos generados en la construcción y funcionamiento del proyecto deben ser debidamente manejados como lo indica el apartado “Manejo de residuos” del Plan de Gestión Ambiental.
• La parquización del predio (encespado, plantas ornamentales, etc.) en sectores no construidos reduce la afectación del paisaje por la obra.

a. Las infracciones que se comprueben antes, durante y después de la ejecución de la obra que alteren, violen o incumplan los términos de la Declaración Ambiental y produzcan eventuales daños al ambiente a criterio de la Autoridad de Aplicación, serán sancionados según la gravedad de la conducta con:

b. En caso de desistimiento o abandono del proyecto después de iniciada su ejecución o durante su ejecución:
i. Previa constatación de la situación de desistimiento o abandono por intermedio de inspección efectuada por la Subsecretaría de Gestión Ambiental, el peticionante será sancionado, según gravedad del caso, con multa entre el Uno por ciento (1 %) y el Veinte por ciento (20 %) de la inversión proyectada y caducidad de la Declaración Ambiental.
ii. El crédito fiscal que se genere a favor del Municipio y a cargo del peticionante en caso de abandono del proyecto durante su ejecución, se instrumentará como un título fiscal ejecutivo, y su monto será destinado a solventar las acciones municipales reparadoras del ambiente que sean necesarias.

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